Социальная ипотека для бюджетников.
В нестабильно складывающейся ситуации в России проблема обслуживания ипотечного займа все острее встает перед заемщиками, которые получают зарплату, превышающую средние показатели. Банки требовательнее подходят к оценке кредитоспособности потенциального заемщика зачастую отказывая клиентам, которые не подошли к той или иной ипотечной программе хоты бы по одному из критериев. Основным требованием банков по ипотечному кредиту является первоначальный взнос, который по силам далеко не многим.
В сложившейся ситуации, рассчитывать на получение ипотеки работникам бюджетных учреждений очень сложно. Заработная плата бюджетников полностью финансируется из государственного бюджета, индексация по которой проводиться крайне редко и не соответствует реально положению, которое складывается на рынке. Бюджетники не получают премий, в отличие от работников коммерческих предприятий.
Для поддержания работников бюджетной сферы, правительство федерального и местных управлений разработали программу по финансированию приобретения жилья. Ипотека для бюджетников 2014 продолжает действие в рамках созданной социальной программы.
Условия, в которых действует программа.
Наиболее распространены методы осуществления субсидирования ипотечного кредитования для бюджетников:
- погашение части ежемесячных платежей;
- выделение денежных средств для покрытия первоначального взноса;
- погашение части процентов ипотечного займа.
В некоторых регионах страны, местное правительство занимается предоставление ссуды под льготные проценты и на более лояльных условиях.
Нужно отметить, что ипотека для бюджетников 2014 году, так в предыдущие годы, во многом зависит от проводимой политики местных самоуправленческих органов отдельных областей и регионов.
Выбор банка для получения социальной ипотеки.
Оптимальнее всего будет сделать выбор в пользу Сбербанка. Сеть данного банковского учреждения есть в каждом населенном пункте страны. А также активнее всего ведет работы с государственными программами именно Сбербанк. Ипотека для бюджетников оформляется под низкий процент, банк не взимает с заемщика дополнительных платежей за процедуры оформления кредита.
Для того чтобы стать участником социальной программы необходимо иметь стаж на государственном месте работы не менее одного года, общий стаж работы должен быть более 3 лет. В данной программе существуют возрастное ограничение, ипотека не выдается лицам, достигшим сорокалетнего возраста. Из чего следует что на момент оформления социальной ипотеки с периодом выплаты 10 лет, человеку должно быть 30 лет.
Программа ипотеки для бюджетников не предполагает получение жилищного кредита для любых сотрудников бюджетной сферы. Предложение о получении субсидий по ипотечному займу поступают от органов самоуправления только в случае острой нехватки кадров. Чтобы привлечь новых сотрудников или удержать старых от смены места работы может быть реализована социальная программа. Рассчитывать на получение ипотечного кредита с поддержкой государства можно только в случае, если нынешние условия проживания сотрудника не соответствуют установленным нормам.
Особенности ипотеки для бюджетников.
Можно прийти к выводу о том, для каких целей создана программа. Социальная ипотека для бюджетников является решением нехватки кадров в подразделениях государственных органов. В связи, с чем на сотрудника бюджетной сферы возлагается обязательство о невозможности ухода с работы на определенный период. Допускается смена одного работодателя на другого, например, при переходе из одного муниципалитета в другой.
После подачи заявления на получения льготы по ипотеке бюджетникам, может пройти много времени после ее одобрения и получением льготных условий. Это происходит из-за того, что суммы поступающие на реализацию программы недостаточные для обеспечения жилья всех желающих. В связи с этим образуются целые очереди, срок ожидания в них не определен.
Преимуществом получения ссуды из государственного бюджета является отсрочка платежей. В отличие от банковских учреждений, получить ее у государства значительно проще. А также заемщик в этом случае не лишается приобретаемого жилья.
Как оформить ипотеку для бюджетников?
Прежде чем получить ипотеку для работников бюджетной сферы потребуется собрать информацию, о том реализуется она в этом регионе или нет. Для получения такой информации потенциальному участнику предстоит приложить усилия, так как информация находится в интернете не в полном объеме. Потребуется изучение законодательных актов по этому вопросу, которые касаются того региона в котором планируется оформление ипотеки. Получить полную информацию можно в специальных учреждениях, посредством записи на консультацию.
Необходимо сотруднику подать перечень документов, который опять же в каждом регионе может быть разный. После процедуры оформления, полноценному участнику программы выдается сертификат, которые будет являться гарантией поступления денежных средств от государства продавцу или кредитору.