Военная ипотека в России.

Перед военными РФ, как и перед всеми остальными жителями в нашей стране, остро стоит жилищный вопрос. Правительство хоть как-то старается его решить и уже в 2004 году стартовала специальная программа «Военная ипотека», позволяющая военнослужащим обеспечить себя жильем путем получения банковского ипотечного кредита. Сегодня приобрести частный дом по военной ипотеке не так уже и сложно, хотя некоторые особенности, отличающие его от обычного ипотечного кредитования, все-таки есть.

Основное его отличие от обыкновенной гражданской ипотеки кроется в средствах, которые обыкновенные заемщики должны возвратить обратно в финансовую организацию. Военный ипотечный кредит погашается за счет средств, которые выделяются из бюджета, если заемщик продолжает служить по контрактному договору.

НИС, так называется программа по накопительно-ипотечной системе, которая разрабатывалась для обеспечения жильем именно этой категории граждан. Военнослужащий, вступающий в НИС, становится ее участником и на его счёте начинают накапливаться сбережения, которые, впоследствии, будут использоваться для приобретения кредитного жилья.

И только через некоторое время (3 года) участник получает специальный сертификат, дающий ему право обратиться в любое банковское учреждение, предоставляющее такую услугу, как «Военная ипотека». Сотрудниками банка, после рассмотрения сертификата и заявления на кредит, подсчитывается максимально возможная сумма под дом по военной ипотеке или под другое жилье (квартира, таунхаус). Сумма, рассчитываемая банком под эту программу, является строго индивидуальной для тех военнослужащих, которых заинтересовала военная ипотека. Калькулятор, считающий кредит, учитывает состав всей семьи военного, его выслугу лет и среднюю цену за жилую недвижимость (за 1 м. кв) по всей РФ на момент вступления заявителя в эту программу.

Только после этого военнослужащий может подобрать себе соответствующую недвижимость и получить кредит под ипотеку. И уже этот банковский ипотечный кредит погашается средствами с НИС.

Что необходимо учитывать при оформлении военную ипотеку
Чтобы вступить в «Военную ипотеку» и получить сертификат НИС необходимо соблюдать некоторые ее условия. Военнослужащий, который решил приобрести частный дом по военной ипотеке и подать заявление на участие в ней, должен быть в числе:

• офицеров, которые получили свой первый офицерский чин в начале 2005 года;
• военных, которые на момент подачи заявления должны быть офицерами, вышедшими из рядов запасников и уже, с 2005 года и прослужившими более чем 3 года;
• служащим в рядах офицеров, матросов, солдат или старшин, заключившим очередной военный контракт в 2005 году после 1 января;

Эти военнослужащие, перед началом оформления участия в НИС, должны подать следующие документы:

1. Написать заявление на принятие участия в военной ипотеке.
2. Принести копию паспорта.
3. Сделать копию подписанного контракта о дальнейшем прохождении службы в вооруженных силах РФ.

И только после этого участник программы может открывать счет в местном банковском учреждении, предоставляющем услугу по военной ипотеке, и ждать субсидий, выделенных на жилище. Именно такой порядок приобретения жилья стал настоящим новшеством для военнослужащих.
Эти средства, полученные такой категорией заемщиков, могут быть потрачены для улучшения жилья, покупки частного дома, квартиры, или вложены в его строительство. Интересным решением сегодняшней рыночной городской недвижимости в рамках этой программы, является таунхаус. По военной ипотеке такие дома стали приобретать хотя и совсем недавно, но популярность их растет с каждым годом.

Что предлагает «Военная ипотека» в 2014 году.

В этом 2014 году, РФ приостановила программу по выдаче кредита под военную ипотеку. Теперь военнослужащие в течение трех лет будут получать ЕДВ (единая денежная выплата), которая будет переводиться на их счета. За эту сумму военные-кредиторы смогут купить квартиры или частные дома в любом районе городских массивов, причем самостоятельно определиться с размером жилища. Размер средств, выделяемых под военную ипотеку, варьируется в пределах от 300 000 и с максимумом в 2, 2 млн. рублей.

Получив на свой счет ссуду, военный может оформить кредит под ипотеку в любом из банковских учреждений, имеющий в своем арсенале услугу «Военная ипотека», постепенно погашая заем средствами, поступившими от государства. Если, приобретая дом под военную ипотеку, заемщик собрал некую сумму самостоятельно и добавил ее к ЕДВ, то и сумма под ипотечный кредит и период кредитования могут значительно вырасти.

Это автоматически улучшает ситуацию с военным ипотечным кредитованием. Однако и здесь существуют некоторые условия, соблюдение которых обязательно:

• Военнослужащие, которые уже подписали договор о военной ипотеке, могут оформить кредит под нее лишь через 3-и года после вступления в программу.
• И размер жилища, и регион для приобретения жилья под военную ипотеку, выбирается военнослужащими самостоятельно.
• Сумма, которая поступает на счета участников программы, поступает только в рублях.
• Часть кредита, который приобретается под военную ипотеку, ее участник оплачивает собственными средствами.
• Размеры ставки по этой программе имеют не больше, чем 11,25%, если недвижимость приобретается на вторичном рынке и 10,75% — для приобретения жилья в новостройках.
• Период кредитования программы военной ипотеки: минимум — 3 года, максимум — 25 лет.
• Оформляя эту программу, военнослужащий должен заключить договор-страхования своего здоровья, жизни и жилья.

Причем, чем старше участник и чем больше у него выслуга лет, тем лучше условия кредитование по военной ипотеке.

Процесс покупки жилья.

Последовательность действий, которые нужно совершить, приобретая жилье по программе кредитования военнослужащих, не зависит от региона, области или города — она везде одинакова. Так, военная ипотека в Подмосковье, не будет иметь существенных различий, если оформлять ее в другом городе или регионе. Все действия, от подачи заявления и до получения свидетельства о наступившем праве собственности на жилье, будут одинаковыми. Разве что изменится сумма кредита под ипотеку, которая зависит от чисто индивидуальных показателей военнослужащего.

Военная ипотека Санкт-Петербурга, Подмосковья, или даже Владивостока проходит по такому графику:

1. После рапорта военнослужащего, поданного на имя командира части, военнослужащий получает сертификат НИС.
2. Необходимо выбрать банк, участвующий в этой программе и узнать от банковских служащих сумму, которая будет ему выделена под военную ипотеку.
3. Найти необходимое и подходящее жилье, согласовать его с банком, заказать и получить его оценку.
4. Собрать необходимые документы и передать в отдел ФГКУ «Росвоенипотеки», чтобы перечислили нужную сумму для первоначального взноса и для следующих погашений займа.
5. Заняться поиском необходимой недвижимости, согласовать ее с банком, заказать и получить отчет об ее оценке.
6. Перечисляется первоначальный взнос и сумма кредита на счет владельца квартиры. Но время ее перечисления зависит от договора о купли-продажи и от региона. Поэтому эта оплата может происходить и после того, как свидетельство на владение жильем будет у него на руках.
7. Получить свидетельство на право собственности приобретенного жилища.

Благодаря этой программе уже сегодня многие военнослужащие приобрели настоящий дом по военной ипотеке или улучшили свои, не очень-то хорошие, жилищные условия.