Кредит под залог земельного участка в Сбербанке

Нужен кредит в Сбербанке? Закладываем земельный участок.

Сбербанк вызывает доверие изобилием кредитных программ на все случаи жизни. И условия он может предложить достаточно интересные. Если у Вас – участок земли в собственности, это станет ощутимым плюсом во время Вашего общения с банком. Вы сразу предстанете перед кредитором как человек солидный, ответственный, к тому же –  способный предложить нечто ценное взамен на сумму, которую он рассчитывает получить.

Попробуем проанализировать несколько программ Сбербанка.

Потребительская ссуда. Залог – недвижимое имущество.

Кредит данного типа Вы можете взять не только под залог земли. В роли залога может выступать и дом, гараж. Не имеет существенного значения, принадлежит это имущество лично Вам, или кому-то еще. Что играет решающую роль – заемщик, обозначая в роли залога жилье, должен иметь при себе справку, что ему есть, где жить. Обычно в домовой книге запрашивается выписка.  Можно в некоторых случаях вместо залога предоставить гарантии (и поручительство).

Итак, в случае, если залогом стал земельный участок, клиент получает кредит от одного до десяти миллионов рублей. А срок кредита составляет от трех до восьмидесяти четырех месяцев. Ставка – 14, 5%.  Залог должен быть застрахован.

Особенно пытливо банк изучает все плюсы и минусы потенциального клиента – новичка. Принципиально, чтобы заемщик был трудоустроен официально.  На ссуду могут рассчитывать также пенсионеры. Как видим, Сбербанк лояльно относится и к деятельной молодежи, и к заемщикам солидного возраста (возрастной «потолок»  – семьдесят пять лет). Если говорить о работе – на последней указанной должности человек должен трудиться не менее шести месяцев, быть трудоустроен в течение последних пяти лет.

Доходы подтверждаются привычной справкой 2 НДФЛ, или 3 НДФЛ.

Если заемщик – индивидуальный предприниматель, банк ждет справки в виде, признанном кредитором (или отправляется запрос работодателю). Пенсионеры должны запастись справками из ПФ.

Далее – стандартный «букет» документов:

1)заявка;

2) паспорт;

3) документ, подтверждающий Вашу постоянную (или временную) регистрацию;

4) трудовая книжка;

5) документы по залогу.

«Бизнес Рента»  – отличный выход для юридических лиц и предпринимателей

Представители бизнеса могут потратить средства, полученные в кредит, на любые цели.

Необходимые условия:

1. Под залог земли выдаются суммы от трех ста тысяч до шести ста

миллионов рублей. Суммы от трех миллионов можно брать для погашения кредитов, взятых раньше (в том числе, в других банках).

2. Срок такого кредита может длиться до десяти лет (минимальный – от одного месяца).
3. Процентная ставка – минимальная (12,2%) устанавливается в том случае, если срок кредита составляет год. В других случаях – ставка рассчитывается, исходя из финансового положения заёмщика.
4. Отсрочить погашение долга можно до года.
5. В случае просрочки заёмщик платит штраф – в размере 0,1% за день просрочки (процент устанавливается от сумы, которую клиент внес на счет).

Имущество, которое стало залогом, непременно должно быть застраховано. Исключение – участок земли. Не мене важный момент – нужно привлекать в качестве поручителей юридических лиц (или физических).

Минимальный «возраст» Вашего предприятия (фирмы) на момент оформления договора с банком должен составлять хотя бы шесть месяцев. А сумма выручки должна быть не больше четырех миллионов. Согласована возможность клиента сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Покрывается долг дифференцированными платежами.

Программа «Бизнес недвижимость»

Данная программа тоже рассчитана на юридических лиц и предпринимателей (индивидуальных).

Заемщик в этом случае  должен иметь прибыль не больше 400 миллионов и быть резидентом Российской Федерации. Для сезонного бизнеса есть такое правило – он должен действовать не меньше года (до обращения в банк).

Сбербанк считает кредит данного типа целевым. То есть, полученные деньги клиент направляет на приобретение офисов, складов, объектов для торговли. К этому списку следует относить и кафе, помещения для гостиницы.

Изучаем условия программы.

1. Под залог земли можно взять сумму от ста пятидесяти тысяч рублей (для предпринимателей сельскохозяйственной сферы), для остальных представителей бизнеса – от трехсот.
2. Двадцатипроцентный взнос от суммы ожидаемого кредита.
3. Срок кредита от тридцати дней до десяти лет.
4. Минимальная ставка (около тридцати процентов) устанавливается, если клиент берет кредит на 12 месяцев. Опираясь на финансовые возможности заемщика, Сбербанк рассчитывает ставку.
5. Отсрочка погашения может длиться до года (речь идет, естественно, об основном долге).
6. За каждый день просрочки клиент платит 0,1% (от суммы, которую он вовремя не внес на счет).

В роли залога можно предложить банку недвижимость, которую Вы приобретаете, объект, который строится по Вашему заказу. Кроме земельных участков, все объекты нужно непременно застраховать.

Гасится задолженность так же, как и в предыдущей программе.

Теперь вы узнали, в каких именно случаях участок земли может стать настоящей «палочкой-выручалочкой» в вопросах общения со Сбербанком. Выбрав программу, которая подходит именно Вашему случаю, обдумайте все условия, реально оцените свои возможности. И тогда выпутаться из трудностей будет не так болезненно.