Для оформления любых кредитных отношений банки требуют документы, подтверждающие объявленный уровень дохода заемщика. Однако бывают такие случаи, когда клиент не имеет возможности представить требуемые справки. В последнее время банки упрощают процедуру кредитования и разрабатывают программы потребительских кредитов, не требующих подтверждения доходности.
Такие программы требуют лишь два документа для оформления кредита – гражданский паспорт в комплексе с другим документом идентифицирующим личность – водительским удостоверением, военным билетом и другими. Работники банка могут проявить интерес к уровню дохода, но единственное чем это ограничится – устное обозначение.
Кредитование такого рода подойдет для человека, не имеющего официальной зарплаты. Кроме этого это отличный вариант для предпринимателей, занимающихся малым бизнесом. Как известно начинающим предпринимателям практически невозможно получить бизнес-кредит.
Кредит под залог недвижимости
Различные непредвиденные жизненные ситуации могут привести к тому, что понадобится сумма денег, которой нет на руках. Временной период ограничен и его не хватает на сбор всех требуемых документов для получения кредита в банке. В таких случаях многие банки начали выдавать кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Такое кредитование возникло совсем недавно, однако количество кредитополучателей выросло многократно.
Процедура кредитования
Процесс исключительно прост и не имеет необходимости в особых временных затратах. Для получения кредита понадобится заключение договора между банком, выдающим кредитную сумму и клиентом, оставляющим недвижимость в залог, либо его поручителем.
Категории клиентов
Займы под залог недвижимого имущества выдаются следующим категориям:
- Молодая семья, имеющая собственное жилье или жилье родственников и планирующая впоследствии улучшить жилищные условия;
- Предприниматели, нуждающиеся в получении дополнительных средств для развития собственного дела;
- Покупатели земельных участков для последующего возведения жилого здания.
Обеспечение займа
Все кредитные учреждения разрабатывают собственные пакеты документов и условия, требуемые для оформления кредита, однако, как правило, обеспечением кредита выступают одни и те же объекты – квартиры, коммерческая недвижимость, загородные участки и дома.
Все банки, при заключении кредитных договоров требуют основной набор документов:
- Гражданский паспорт;
- Свидетельств, подтверждающее право собственности;
- Основание права собственности – договор покупки, дарения или другие документы подобного рода;
- Документы БТИ, а именно – поэтажный план, экспликация и кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Выписка Единой Государственной Регистрационной Палаты.
Выгода банков
Залоговое имущество является наилучшей гарантией возврата занимаемых средств. В том случае, если заемщик затрудняется с возвратом, банк получает все права на владение объектом залога. Недвижимость на данный момент является высокорастущим инвестиционным инструментом и позволит окупить затраты на потерянную сумму кредита.
Помимо всего этого банк устанавливает повышенную процентную ставку и применяет строгие штрафные санкции к должникам, что так же приносит повышенную прибыль в сравнение с обычным потребительским кредитованием.
Кто предоставляет
Ряд ведущих участников банковского рынка в России ведут работу, направленную на популяризацию своих кредитных продуктов среди рядовых обывателей. Так «Хоум Кредит Банк», «Метробанк», «GE Money Bank», «Банк Русский стандарт» и «Хоум кредит Банк» идут навстречу заемщику и не требуют представления документов, подтверждающих уровня дохода.
Однако очень трудно будет получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке. Широкую линейку кредитной продукции с требованием подтверждения доходов имеют и другие банки. Один из примеров – бизнес кредит под залог недвижимости. Россельхозбанк представляет займы с условием последующего перевода покупаемой недвижимости в коммерческий фонд.