Кредит под залог недвижимости в Сбербанке.

В настоящее время Сберегательный банк производит выдачу кредитов в довольно крупных объемах и больших суммах. Однако для этого потребителю придется предоставить достаточный объем залогового обеспечения. Часто используемый вариант залога – недвижимость.

Все ипотечные программы Сбербанка нуждаются в залоговом обеспечении, представленном недвижимым имуществом кредитополучателя. В роли такое залога обычно выступает дом, участок или квартира. В том случае, если клиент банка не имеет возможности погасить кредит, заложенное имущество переходит во владение банка, с последующей продажей.

Помимо покупки недвижимости ведущий банк Российской Федерации предоставляет кредиты и на другие цели. Наиболее популярной разновидностью является потребительский кредит. Его основное отличие в расширенных сроках погашения (7 лет) и сниженными процентными ставками.

Более высокая стоимость залогового имущества позволит увеличить кредит под залог недвижимости. Сбербанк оформляет кредитные договора размером до десяти миллионов рублей.

Сберегательный банк производит выдачу кредитов и в иностранной валюте. Но не стоит при этом забывать о зависимости процентной ставки от валютного выражения кредита. Нижний процентный предел ставки – 12,5%. Нижняя временная планка – три месяца, а сумма – один миллион российских рублей или аналогичную сумму в иностранной валюте.

Любая недвижимость, предоставляемая в виде залога должна соответствовать требованиям, которые выдвигает банк. Основное требование – соответствие стоимости недвижимости сумме заемных средств. Второе – наличие согласия совладельцев или членов семьи на заложение недвижимости.

По требованию клиента банк может оформить письменное поручительство. Стоит учитывать тот факт, что банк не сможет выдать кредит, превышающий 2/3 стоимости залогового имущества.

Помимо недвижимости требования предъявляются и к заемщику. Так его фактический возраст должен находиться в диапазоне от 21 до 75 лет. Сумма кредита обязательна к погашению в период трудоспособности или пенсионного возраста. Кредитополучателю требуется предоставить в банк документы, подтверждающие прописку или регистрацию, сроки которых превышают срок погашения займа. Трудовая деятельность заемщика за последние пять лет должна составлять не менее 365 дней, а на крайнем месте работы – не менее 180.

Кредитополучатели, являющиеся участниками зарплатного проекта, имеют сниженную процентную ставку в банке Сбербанк. Кредит под залог недвижимости для них будет иметь ставку по кредиту в российских рублях 12.85%, а для американского доллара – 12.05%. Для тех, кто не участвует в программе – 14.25% и 13.4%.

Потребительский кредит под залог недвижимости

Для оформления потребительского кредита существуют определенные условия. Кредитополучатель обязуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя гражданский паспорт, анкета и документацию, подтверждающую объявленный уровень дохода.

Залоговая недвижимость также должна быть подтверждена документально. Потребуется любой документ, подтверждающий пригодность к проживанию. Стоит отметить тот факт, что заемщик обязан иметь жилье для постоянного проживания.

Как уже было сказано выше Сбербанк предоставляет кредит до десяти миллионов российских рублей и сроком до семи лет, однако не выдает кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Стоит ближе рассмотреть основные условия:

• заявленная сумма кредита:
• 1-10 миллионов российских рублей;
• 35-335 тысяч американских долларов;
• 25-250 тысяч евро;
• срок кредита составляет от 3 месяцев минимум и до 7 лет максимум;
• рассмотрение поданных документов происходит в течение 10 рабочих дней.

Документы, необходимые для оформления:

• гражданский паспорт с регистрационной отметкой;
• документ трудовой занятости;
• справка о доходах.

Страхование и штрафные санкции

Общая стоимость кредита в Сбербанке зависит от личной застрахованности заемщика. Предусматривается страхование здоровья и жизни в случае происшествий, получения инвалидности или смерти. Страховая сумма не может превышать три миллиона российских рублей. Страховой тариф индивидуален и может составлять от 0.8% до 1.8%.

Сберегательный банк не взымает никаких комиссий с выдаваемых кредитов. Но за просрочку погашение взымается пеня в размере 0.5% от общей суммы на каждый день превышения сроков выплат.

Погашение

Выплаты производятся аннуитетными платежами, разбитыми на месячные отрезки. В момент очередной выплаты существует возможность частичного или полного погашения. В таком случае банк не взымает комиссию.

При погашении кредита в другом офисе следует учитывать временной фактор. Погашенная сумма может не успеть дойти до требуемого филиала.