Как взять кредит под залог доли в квартире.

Принимая решения по каждой конкретной заявке на кредит, любой банк беспокоится, чтобы, в случае выдачи займа, риск невозврата этих денег был минимален. Вот почему банки охотнее становятся на путь сотрудничества с теми людьми, которые готовы предоставить солидный залог (недвижимость).

Даже если Вы не хозяин всего объекта, но Вам принадлежит доля в квартире, кредит оформить вполне возможно. Но следует понимать, что на пути к ожидаемому кредиту Вас могут подстерегать серьезные препятствия.

Кредит под залог доли в квартире или доме

В чем сложность?

Если Вы владеете комнатой, взять кредит под залог будет не слишком сложно. Если же в Вашей собственности – определенная доля, то сложностей в получении займа будет больше.

Логично, что в случае невыплаты долга заложенную клиентом долю банк будет реализовывать с большими проблемами, чем целую квартиру. Ведь часть квартиры стоит гораздо меньше, чем «неделимое» жилье. Так что, не расстраивайтесь, если сумма займа будет не слишком внушительной.

Многие банки отказываются выдавать кредиты клиентам, которые владеют лишь частью жилища. В то же время, Сбербанк, Газпромбанк и Банк Москвы успешно практикуют выдачу займов под залог доли жилья. Чтобы на Вашу заявку банк ответил согласием, стоит подготовить необходимые для оформления договора документы.

Что нужно, чтобы доля в квартире принесла Вам деньги

Пришел черед разобраться, какие документы нужно будет предоставить Сбербанку, если Вы решите воспользоваться его программой. Кроме паспорта, справки о доходах, ИНН, Вам надо принести в учреждение документы, подтверждающие, что у Вас есть право на владение долей квартиры. Важная деталь – все люди, проживающие с Вами в данном жилище, должны дать согласие на то, что свою долю Вы заложите банку. Также необходимо иметь при себе кадастровый план квартиры. Перед обращением в банк стоит оценить Вашу долю и застраховать ее.

Многие не знают, что банки не имеют права принимать в качестве залога часть жилья, если в этой же квартире проживают несовершеннолетние.

Кому поверит Сбербанк?

В условиях финансовой нестабильности, которая способна разрушить любые планы, банки стали более требовательны и осторожны. Даже солидный бизнесмен с хорошей репутацией может «прогореть» и стать неплатежеспособным. А чем больше кредит – тем больше всяческих рисков. И нет ничего странного, что финансовые учреждения стремятся лишний раз обезопасить себя от потерь. Поэтому Сбербанк, выгодно отличающийся от многих своих «собратьев» умением сочетать индивидуальный подход к заемщикам и разнообразием программ, с недавних пор далеко не всегда соглашается выдавать гражданам кредиты под залог части квартиры. Если совладелец жилья (родственник) клиента не участвует в подписании договора – для банка это опасная ситуация. И не забывайте, что доля коммунальной квартиры сейчас не приемлема в роли залога для финансовых учреждений.

Чаще всего кредит под залог части жилья Сбербанк выдает клиенту, чтобы тот выкупил оставшиеся доли (у бывшего мужа/жены, родственников) и стал единоличным хозяином. Тут очевидна огромная заинтересованность заемщика, решить свои проблемы с жильем (а для этого ему жизненно важно «мирно» взаимодействовать с банком). Также деньги можно получить и на другие нужды.

Кому же доверяет Сбербанк? Оформить кредит под залог части жилья может клиент с такими характеристиками:

  1. Гражданин возрастом от 24 лет.
  2. Он зарегистрирован в том же районе, где хочет получить кредит.
  3. Трудоустроен больше пяти лет.
  4. На последнее место работы устроился не меньше, чем за полгода до обращения в банк.
  5. В прошлом этот клиент не нарушал свои долговые обязательства перед банками.

Заявка клиента рассматривается две недели.

Под залог доли Сбербанк выдает кредиты под тринадцать – пятнадцать процентов в год.  Сумма займа прямо зависит от того, сколько стоит залог, и сколько зарабатывает заемщик.  Максимальный срок кредита – семь лет.

Если Вы берете в Сбербанке деньги под залог части жилья, помните, что погашать долг Вам предстоит по аннуитетному типу. Дополнительные комиссии Вам не грозят.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован.