Деньги под залог недвижимости.

В жизни многих людей случаются определенные моменты, когда требуется определенная сумма денежных средств на те или иные крупные расходы, такие как оплата образовательных услуг, покупка недвижимости или автомобиля, развитие бизнеса или приобретение оборудования.

Друзья и родственники могут не пойти на такой шаг, как заем столь крупных денежных сумм. Оптимальным выходом из этой ситуации станет получение кредита под залог недвижимости. Получить кредит под хорошую процентную ставку и на длительный срок можно практически в любом кредитном учреждении.

Не стоит сразу же представлять иностранные фильмы, в которых кредитополучатели не успевают расплатиться с банками и доживают свой век в темных переулках. Залоговое кредитование в 21 веке стало довольно популярным и при правильном планировании статьи расходов можно оптимально рассчитаться с банком.

Кредит, оформляемый под недвижимое имущество, не имеет длительных бюрократических процедур. Такое ведение кредитования выгодно для банка, с точки зрения доходности и для клиентов, с точки зрения сроков и объемов получаемых сумм. Не смотря на то, что линейка этих кредитных продуктов появилась совершенно недавно, многие обыватели уже успели получить положительные эмоции.

Разновидности

Существует несколько разновидностей выгодных кредитных отношений на залоговом обеспечении. Разделяются два основных вида – целевой и нецелевой.

Целевой кредит

Получение кредита возможно под залог квартиры. В этом случае заемщик получает денежные средства на покупку новых жилищных условий, однако в виде залогового обязательства выступает старая жилая площадь. По такой схеме работают практически все ведущие российские банки.

Нецелевой кредит

На основе недвижимости можно получить кредит на развитие предприятия или обновление парковой техники. В этом случае заключается договор о нецелевом кредитовании. Он подразумевает последующее использование финансовых средств на усмотрение заемщика. Именно в этом и состоит ключевое различие способов кредитования.

Третий тип кредитования уже давно исключен из списков выгодоизвлечения заемщиком. Речь идет об ипотечном кредитовании. В силу того, что часто стройки «замораживаются» банки увеличили процентные ставки по кредитам, а некоторые и вовсе ужесточили условия по оформлению.

Благодаря неблагоприятной политике застройщиков изменились и сроки. Кредитные учреждение перестали выдавать займы на длительные периоды. Так как кредит обеспеченный заложенной недвижимостью требует некоторых расходов, банк может затребовать обязательное страхование и оплату услуг по оценке жилья.

Оценка недвижимости

При проведении оценки банки обращают внимание на состояние жилой площади. Отрицательный результат могут дать незаконные перестройки, перепланировка без документального разрешения и дополнительные постройки.

Также тщательно проверяется факт прописки несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц. В противном случае большие проблемы могут возникнуть как у кредитного учреждения, так и у кредитополучателя.

Сторонние организации

Кроме банков существует множество организаций, имеющих право выдавать займы под залог недвижимого имущества. Практически все компании сообщают о том, что их условиях самые лучшие и выгодные. В сравнение с банками такие кредитные предприятия действительно более выгодны, так как не требуют и половины пакета документов, которые требуются банками.

Еще одним плюсом можно отметить то, что в виде залогового обеспечения может выступать не только квартира или участок, но и обычная комната в коммунальном помещении или доля квартиры. Единственное подтверждение от заемщика, которое может потребоваться – документы, подтверждающие право владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Быстрый кредит

Бывает так, что деньги нужны здесь и сейчас и клиент не обладает достаточным количеством времени для полноценного оформления кредитных отношений. В таких ситуациях выходом становятся деньги под залог недвижимости в день обращения. Оформление договора займет несколько часов, и заемщик получит деньги на руки.

Из документов потребуется стандартный пакет, плюс один из дополнительных документов, подтверждающих личность заемщика. Стоит отметить тот факт, что при оформлении такого договора процентная ставка может вырасти на 5-10%, что может стать серьезным ударом по финансовому состоянию.

Быть или не быть?

Не стоит бояться кредитных обязательств, обеспеченных залоговой недвижимостью. Данный вид финансовых отношений между банками и заемщиками давно практикуется на европейских рынках.

Главное правильно подойти к оценке собственных финансовых возможностей, внимательно читать документацию, которую требуется подписать и как можно больше общаться с сотрудниками банков, с целью извлечения большего объема информации.